Als vader van twee studerende kinderen maak ik me regelmatig zorgen over hun toekomstige huisvesting. Een jaar geleden was ik nog bezorgd om voor beiden een betaalbare kamer te vinden. Daar wordt inmiddels in voorzien en tegen een redelijke huur en voorwaarden. Maar op eigen kracht een huis weten te bemachtigen, dat zal straks een ander verhaal worden.
Je kunt de krant niet openslaan, of er valt te lezen dat de huizenprijzen door het figuurlijke dak gaan. Een huis kopen lukt alleen nog als er royaal wordt overgeboden op de vraagprijs, of beter gezegd de ‘vanaf-prijs’. Alle trucs moet uit de kast worden gehaald om een normale woning te kunnen kopen. Sommige jongelui kunnen daarbij gebruik maken van de ‘jubelton’, een door ouders te geven schenking voor deze aankoop. Anderen kiezen voor (gedeeltelijk) aflossingsvrij lenen. Dat betekent weliswaar dat de rente over het aflossingsvrije deel van de lening niet aftrekbaar is, maar dat kan bij het niet hoeven af te lossen op de lening cash flowmatig nog steeds beter uitpakken. Dit heeft natuurlijk alles te maken met de huidige lage hypotheekrente. Bij een stijgende rente zal dit voordeel als een boemerang terugkomen en in veel gevallen voor problemen zorgen. Kijkend naar de plannen van de partijen die straks waarschijnlijk een regering gaan vormen, wordt het er niet beter op. De ‘jubelton’ wil men afschaffen, omdat men het oneerlijk vindt dat niet iedereen ouders heeft die zich dat kunnen permitteren. En ook de aftrek van hypotheekrente blijft onderwerp van gesprek. Gezien de huidige lage rente is dit wel het moment om deze wijziging door te voeren zonder een complete volksopstand te creëren. Zoals gezegd zijn er zelfs kopers die bewust kiezen voor een niet-aftrekbare rente. Andere mogelijkheden om het voor starters beter mogelijk te maken een huis te kunnen kopen, zoals het verlagen van de overdrachtsbelasting naar twee procent en in bepaalde gevallen zelfs naar nul procent, blijken geen effect te hebben. Deze ‘korting’ is eigenlijk een-op-een bij de ‘vanaf-prijs’ opgeteld en sorteert dus geen effect. Naar mijn idee is er maar één oplossing en dat is dat er meer huizen worden gebouwd. Maar dan is er weer het stikstofprobleem dat in de weg zit. Zo lang de markt geen tegenbeweging te zien geeft, zullen we het moeten doen met de mogelijkheden die overblijven. Ook al wordt de ‘jubelton’ afgeschaft, het is nog steeds niet verboden om aan de kinderen te schenken: jaarlijks een bedrag van € 6.604 (2021) en eenmalig € 26.881 (2021) voor kinderen tussen de achttien en veertig jaar. Ook al is het aan te kopen huis nog niet in zicht, er kan toch een begin worden gemaakt met een startbedrag. Daarmee wordt het eigen huis, een plek onder de zon, iets realistischer.
Richard Mastwijk
Consultant en partner bij van helder
Column Richard Mastwijk: Piramidespel
Ik heb eerder op dit podium uw aandacht gevraagd voor de ontwikkelingen in de mondzorg en die van de opmars van de ketens in het bijzonder. Geenzins heb ik ...
Column Richard Mastwijk: Kop van Jut
Ik weet niet hoe het u vergaat in deze periode, maar ik heb het gevoel van scherm naar scherm te leven. De dag begint met het kleine scherm op mijn ...
International / International
Brazil / Brasil
Canada / Canada
Latin America / Latinoamérica
USA / USA
Albania / Albania
Austria / Österreich
Bosnia and Herzegovina / Босна и Херцеговина
Bulgaria / България
Croatia / Hrvatska
Czech Republic & Slovakia / Česká republika & Slovensko
Finland / Suomi
France / France
Germany / Deutschland
Greece / ΕΛΛΑΔΑ
Italy / Italia
Nordic / Nordic
Poland / Polska
Portugal / Portugal
Romania & Moldova / România & Moldova
Slovenia / Slovenija
Serbia & Montenegro / Србија и Црна Гора
Spain / España
Sweden / Sverige
Switzerland / Schweiz
Turkey / Türkiye
UK & Ireland / UK & Ireland
China / 中国
India / भारत गणराज्य
Japan / 日本
Pakistan / Pākistān
Vietnam / Việt Nam
Israel / מְדִינַת יִשְׂרָאֵל
Algeria / الجزائر
Middle East / Middle East
:sharpen(level=0):output(format=jpeg)/up/dt/2022/10/1920x1080-TEKST-2-BRAND.jpg "Adviseer Philips Sonicare For Kids omdat licht mee poetsen mag!")
:sharpen(level=0):output(format=jpeg)/up/dt/2022/10/Tandartspraktijkvanhetjaar_WEBSITE.jpg "Drie vragen over Tandartspraktijk van het jaar 2022")
:sharpen(level=0):output(format=jpeg)/up/dt/2022/10/Dementie_WEBSITE.jpg "Slechte parodontale gezondheid geassocieerd met 21% hogere kans op dementie")
:sharpen(level=0):output(format=jpeg)/up/dt/2022/10/copaSKY_WEBSITE.jpg "copaSKY – klinisch succes wetenschappelijk bewezen")
:sharpen(level=0):output(format=jpeg)/up/dt/2022/10/BasvanGent_WEBSITE.jpg "Dental Expo in het teken van ontmoeting tussen vakgenoten")
:sharpen(level=0):output(format=jpeg)/up/dt/2021/01/DMP-Logo.jpg "DMP DENTAL INDUSTRY"){kind=logo}
:sharpen(level=0):output(format=png)/up/dt/2014/02/Planmeca.png "Planmeca")
:sharpen(level=0):output(format=png)/up/dt/2022/06/RS_logo-2024.png "ROOTS SUMMIT"){kind=logo}
:sharpen(level=0):output(format=png)/up/dt/2013/01/Amann-Girrbach_Logo_SZ_RGB_neg.png "Amann Girrbach"){kind=logo}
:sharpen(level=0):output(format=png)/up/dt/2020/02/Camlog_Biohorizons_Logo.png "BioHorizons and Camlog"){kind=logo}
:sharpen(level=0):output(format=png)/up/dt/2014/02/MIS.png "MIS Implants Technologies")
:sharpen(level=0):output(format=jpeg)/up/dt/e-papers/312525/1.jpg "DT Netherlands No. 7, 2022")
:sharpen(level=0):output(format=jpeg)/up/dt/e-papers/308047/1.jpg "DT Netherlands No. 5, 2022")
:sharpen(level=0):output(format=jpeg)/up/dt/e-papers/306614/1.jpg "DT Netherlands No. 4, 2022")
:sharpen(level=0):output(format=jpeg)/up/dt/e-papers/304761/1.jpg "DT Netherlands No. 3, 2022")
:sharpen(level=0):output(format=jpeg)/up/dt/e-papers/303024/1.jpg "DT Netherlands No. 2, 2022")
:sharpen(level=0):output(format=jpeg)/up/dt/e-papers/301923/1.jpg "DT Netherlands No. 1, 2022")
:sharpen(level=0):output(format=jpeg)/up/dt/2021/11/Column-huis-website.jpg "Column Richard Mastwijk: Een plek onder de zon")
:sharpen(level=0):output(format=gif)/wp-content/themes/dt/images/no-user.gif "Richard Mastwijk")
:sharpen(level=0):output(format=jpeg)/up/dt/2022/06/Column-tijger-website.jpg "Column Richard Mastwijk: De tandeloze tijger")
:sharpen(level=0):output(format=jpeg)/up/dt/2021/12/COLUMN-Richard-Mastwijk.jpg "Column Richard Mastwijk: Onkunde regeert!")
:sharpen(level=0):output(format=jpeg)/up/dt/2022/09/ColumnMastwijkRegie_WEBSITE.jpg "Column Richard Mastwijk: Wie neemt de regie?")
:sharpen(level=0):output(format=jpeg)/up/dt/2020/09/COLUMN-Richard-Mastwijk-Piramidespel-WEB.jpg "Column Richard Mastwijk: Piramidespel")
:sharpen(level=0):output(format=jpeg)/up/dt/2022/08/Jassen-tassen-en-schoenen_WEB.jpg "Column Richard Mastwijk: Jassen, tassen en schoenen")
:sharpen(level=0):output(format=jpeg)/up/dt/2021/05/Mastwijk-vakantie-website.jpg "Column Richard Mastwijk: Foto’s met een fijne herinnering")
:sharpen(level=0):output(format=jpeg)/up/dt/2022/03/Belasting-column-website.jpg "Column Richard Mastwijk: Tobben in box 3")
:sharpen(level=0):output(format=jpeg)/up/dt/2021/09/Column-Richard-Mastwijk-%E2%80%99s-Zomers-ongemak-WEB.jpg "Column Richard Mastwijk: ’s Zomers ongemak")
:sharpen(level=0):output(format=jpeg)/up/dt/2021/03/Column-Kop-van-Jut.jpg "Column Richard Mastwijk: Kop van Jut")
:sharpen(level=0):output(format=jpeg)/up/dt/2021/01/COLUMN-Richard-Mastwijk-Voorkom-gekte-in-de-maatschap-WEB.jpg "Column Richard Mastwijk: Voorkom gekte in de maatschap")
:sharpen(level=0):output(format=jpeg)/up/dt/2022/10/1920x1080-TEKST-2-BRAND.jpg "Adviseer Philips Sonicare For Kids omdat licht mee poetsen mag!")
:sharpen(level=0):output(format=jpeg)/up/dt/2022/10/Tandartspraktijkvanhetjaar_WEBSITE.jpg "Drie vragen over Tandartspraktijk van het jaar 2022")
:sharpen(level=0):output(format=jpeg)/up/dt/2022/10/Dementie_WEBSITE.jpg "Slechte parodontale gezondheid geassocieerd met 21% hogere kans op dementie")
:sharpen(level=0):output(format=jpeg)/up/dt/e-papers/308047/1.jpg "DT Netherlands No. 5, 2022")
:sharpen(level=0):output(format=jpeg)/up/dt/e-papers/306614/1.jpg "DT Netherlands No. 4, 2022")
:sharpen(level=0):output(format=jpeg)/up/dt/e-papers/304761/1.jpg "DT Netherlands No. 3, 2022")
:sharpen(level=0):output(format=jpeg)/up/dt/e-papers/303024/1.jpg "DT Netherlands No. 2, 2022")
:sharpen(level=0):output(format=jpeg)/up/dt/e-papers/301923/1.jpg "DT Netherlands No. 1, 2022")
:sharpen(level=0):output(format=jpeg)/up/dt/e-papers/312525/1.jpg "DT Netherlands No. 7, 2022")
:sharpen(level=0):output(format=jpeg)/up/dt/e-papers/312525/2.jpg "ISSUE")
